동작구 수방사 부지, 59㎡ 분양가 9억 5천만 원 확정!
안녕하세요 여러분! 최근 화제가 되고 있는 동작구 수방사 부지의 분양 소식, 다들 궁금하시죠? 이번에 나온 소식을 살펴보면 정말 눈이 번쩍 뜨일 만한 정보들이 많아요. 특히 '전용면적 59㎡'형 아파트의 분양가가 9억 5천만 원대로 확정되었다고 해요! 😲
수방사 부지의 매력은?
수방사 부지는 서울시 동작구에 위치해 있으며, 노량진역(1호선, 9호선)과 노들역(9호선) 사이에 자리 잡고 있는 더블 역세권이랍니다. 한강을 바로 옆에 두고 있어서, 멋진 한강뷰도 기대할 수 있는 곳이에요. 💫
이번 분양은 공공분양으로 진행되며, 분양가는 8억 9450만 원에서 9억 5248만 원 사이로 책정되었어요. 작년 사전청약 당시 예상했던 분양가보다 8,000만 원가량 인상되었다고 하네요. 공사비 상승과 같은 여러 요인들이 작용했다고 해요. 하지만 여전히 주변 시세보다 4억에서 5억 원 정도 저렴해서, '로또 청약'이라는 말이 나올 정도로 큰 관심을 받고 있답니다! 😄
분양 일정과 조건
이번 분양에서는 총 263가구가 공급될 예정이에요. 사전청약 당첨자 224가구를 제외하고, 본청약으로는 39가구가 나온다고 합니다. 이번 본 청약은 24년 10월 10일에 사전청약 당첨자부터 시작해서, 24년 10월 14일에 특별공급, 15일에는 일반 공급이 진행될 예정이니, 관심 있으신 분들은 일정을 꼭 기억해 두세요! 🗓️
입주는 2028년 12월로 예정되어 있어서, 조금 여유롭게 준비할 수 있겠죠? 😊
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주변 시세와 시세 차익
수방사 부지의 아파트 분양가는 비싸다고 생각할 수 있지만, 주변의 같은 면적 아파트 시세는 13억에서 15억 원 정도에 형성되어 있어요. 그만큼 시세 차익이 기대된다는 점에서 많은 분들이 눈여겨보고 있는 상황이에요. 단순 계산으로도 4억에서 5억 원 정도의 차익을 노릴 수 있어, 이 청약이 큰 주목을 받는 이유이기도 해요. 🤑
1) 수방사 부지의 분양가가 다른 LH 공공분양 단지보다 높은 이유
수방사 부지는 서울 내에서도 뛰어난 입지 조건과 한강 조망권을 갖춘 데다, 분양가까지 비교적 합리적으로 책정되었기 때문에 앞으로도 많은 관심을 받을 것 같아요.
2) 수방사 부지의 분양가와 다른 역세권 부지와 비교
수방사 부지의 분양가는 다른 역세권 부지와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 편이지만, 이는 공공분양이라는 특성 때문입니다. 수방사 부지의 주요 특징과 분양가를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 주변 시세 대비 저렴 : 인근 아파트 단지의 같은 평형 시세가 13억~15억원으로, 여전히 3억~5억원의 시세 차익을 기대할 수 있음.
- 분양가 인상 : 사전청약 당시 추정 분양가보다 약 8,000만원(9.1%) 상승
- 우수한 입지 조건 : 한강변 '더블 역세권' 위치 (노량진역 1·9호선, 노들역 9호선), 올림픽대로, 강변북로, 한강대로 등 우수한 도로 여건
- 높은 인기 : 사전청약 '일반분양' 경쟁률 645대 1로 역대 공공분양 청약 중 최고 수준이며, '특별공급' 경쟁률도 121대 1로 매우 높음
수방사 부지의 분양가는 공공분양이라는 특성상 주변 시세보다 낮게 책정되었지만, 우수한 입지 조건과 높은 인기로 인해 여전히 매력적인 투자 대상으로 평가받고 있습니다. 다만, 공사비 상승으로 인해 당초 예상보다는 분양가가 상승했음에도 불구하고, 다른 역세권 부지와 비교하면 여전히 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다.
이번 청약에 도전하고 싶으신 분들은 청약 일정을 잘 확인하시고 준비하세요! 성공적인 청약 되시길 바라요~! 🙌